孙宏斌抄底楼市了，今天一时占据各大头条，孙大佬的楼市逻辑值得深扒。
昨日，武汉市土地市场公开推出10宗用地，其中网上挂牌6家，现场挂牌4家，总起拍价为197.89亿元。融创房地产一家就独得其中的4宗地块。
非常巧合的是，刚刚在融创中国2108年业绩发布会上强调“今年拿地会非常小心”的孙宏斌，说一套做一套，转头就入手武汉。
孙宏斌为何亏钱也要押宝武汉楼市?
据知情人士透露，融创拿下的武汉汉阳两宗地块经内部测算是亏本的，但融创看好武汉发展，有信心从未来的营销中弥补亏损。“未来营销中弥补亏损”，看来融创是押定了武汉楼市一定能升，最终消费者定会为此买单。
同时值得注意的是融创摘得的硚口宗关地块此前屡遭流拍，属于再度挂牌出让。此次融创以70亿元低价竞得，可见其对武汉未来发展信心之坚挺。
重仓押宝，但风险也是不容小觑。
号称九省通衢的武汉，尽管面对周边一二线重点城市的夹击，但依旧动作不断，屡出奇招，发展势头迅猛，现在基本可以说是稳居中部城市C位，新一线热门城市、中部中心城市头衔当之无愧。
据武汉市府数据显示，2019年一季度武汉市GDP3357.48亿元，比上年同期增长8.4%，增速同比加快0.4个百分点，是2016年一季度以来13个季度的新高。横向对比，8.4%的增速，高全国2.0个百分点，高全省0.3个百分点，且连续6个季度全身第一。在全国15个副省级中，多项指标均排列前三。
总体经济数据风光无限，可谓之靓丽，也确非一日之功。但是反映在楼市上的数据说明还是要谨慎再谨慎。
2018年初，武汉市“五年内留住百万大学生”计划打响了“抢人大战”第一枪。在零门槛落户的基础上，武汉市开始在长江新城内建设面积1000亩的“长江青年城”，让大学毕业生能以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房。
财兔君看到最新数据显示，去年武汉实现了30.1万名大学生留下创业就业，是上年的21倍之多。
武汉房管局一季度楼市数据，新建商品住房销售3.2万套，同比仅微增1.7%，二手房交易1.53万套，同比增长3.85%。截止3月末，已批准预售尚未网签的商品住房达13.53万套，按照目前的新建商品住房销售速度保守估计需要12个月才能去库存完毕。
数据表明，武汉的商品住房明显处于供过于求，去库存率也是任重道远。侧面反应武汉楼市降温。
对比2018年中，武汉楼市出现的捂盘惜售、夜间开盘、30%公摊也收精装费、“茶水费”、“价外价”、捆绑销售、新房二手房房价倒挂等等系列“一房难求”的现象。仅仅半年左右，就迎来商品房价格多年来首次下降。房价虽不至于冰火两重天，拐点已悄然而至，也打破只升不降的神话。
如此看来，融创的这次豪赌还是个未知数。
除了孙宏斌押宝的武汉，其他热门二线城市在干嘛?
孙宏斌逆周期扩张和深耕一二线城市，浸淫地产多年，对于风险把控不可能没有预判。其背后逻辑是什么呢?
除了融创拿下的4宗地，美地置业拿下一宗住在用地，经过172轮竞价，溢价80%。4月19日，厦门一宗住宅用地165轮竞价，中海地产溢价35%拿下。4月16日，杭州主城区5总用地溢价高达57.94%。
透过此次孙宏斌的行动，财兔君发现伴随着部分城市楼市“小阳春”，特别是4月份以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地土拍市场数十家房企参与、上百轮竞价、地王、高溢价现象再现。
”小阳春“让房企融资难度虽有缓解，但仍偏紧张状态，且进入偿债高峰期，如此逆周期扩张，有以下几点原因：
1.近年，北上广深土地供应见顶，加之人口控制，市场可操作空间有限，而三四线城市棚改政策收紧，呈现大量供应而购买力透支，降温在即。剩下的只能是新一二线城市、热门区域中心城市和省会城市，基础建设较好，交通便捷可辐射周边区域，各个城市也都在积极进行人才争夺，优化营商环境。未来人口属于正向流入，需求有望提升，因此成为房企的拿地重心。
2.抢跑”一城一策“。4月19日中央政治局再提”房住不炒“，进行一城一策、因城施策的长效调控机制。“一城一策”的精细长效调控政策出台在即，未来房企再想通过捂盘惜售、捆绑销售等手段获得超额利润的机会越来越小。提前布局热门城市拿地，扩大土地储备，以规模取胜是其唯一选择，然而市场多变，又不得不一边“小心谨慎”，一边重金抢地。
房住不炒的方针下，一二线城市房价还会上涨吗?
中原地产中心统计，截止日期已有21家房企年内拿地超过百亿。其中融创以565亿元，排名第一。从这21家房企土地储备的布局反向观察。周期上来说，目前楼市处于筑底向好的阶段。近期楼市”小阳春’是经济预期边际向好，加之贸易摩擦解的解决，需求端购房资金得到持续修复多重利好因素影响的结果，一二线城市率先回暖。
“一城一策”之后，房产市场必然呈现分化格局。收缩型城市(资源枯竭、位置偏远、产业落后、大城市周边)及三四线城市棚改货币化进入尾声，上升空间不大，已进入拐点。
而一二线城市经历了2107-2018年的低谷，正在逐步改善，处于筑底回升的阶段。有活力的大城市群对周边区域的人口虹吸现象，潜在需求较大，加之之前限购限价限贷政策对需求的压抑，需求和供给有计划放量，房价还有一定稳步上升空间。
房住不炒的本意，还是为了房价平稳，房价不会大跌，只是控制在合理的区域。所以刚需们还是要抓紧时间，毕竟城市化大趋势还在持续。
未来的房地产将以居住功能为核心，房子所在的城市，就是你所在的城市。那么你的城市房价属于空间不大还是有一定稳步上升空间的呢?留言区说说。
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