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在说第一个话题之前，我还得吐吐槽。
我妈在老家，之前也就去小区门口的城商行买买理财，后来嫌弃银行理财越来越低，让我给她选个收益稍微高点的。
于是，我就让她买了点底层资产为债基的稳健理财产品。
结果最近因为债市的下跌，这稳健理财不稳也不健了，这老人家把我一顿说哦……
你说我能跟我妈解释啥?告诉她是国债收益率上行所以债券价格下跌了?跟她说是央行这次整了两个直达实体经济的货币政策工具，击碎了市场的宽松信仰了?
老人家哪听得懂这个，安抚了一下让她继续拿着就完事了。
话说回来，这次央行搞的这个骚操作，不仅是给很多人的投资理财带来了一些影响，我觉得也会直接传导到楼市上面来。
为啥这么说?
央行这次的操作，再配合之前两会的各方表态，结结实实地给市场传递了两个关键信息：
第一，短期不要再指望直接的货币宽松政策。第二，即便接下来继续降准降息了，也不会是以前的那种大水漫灌。
看得出来，权威人士很明确地希望在流动性总体还算充裕的当下，通过更创新的方式来把放出去的水引流到它该去的地方。
楼市是不是权威人士希望去的地方?摆明了不是!此前各地稍微有点明修栈道暗度陈仓的迹象，明面上也马上被摁死了!
总理也说了，现在的关键是放水养鱼，所以别期待货币政策再来一轮大宽松，并引发一轮全国性的楼市狂潮了。
现在是举国力量完成产业机构转型，押注国运再次上升的时候，指望到处爆炒房子来致富的，还是琢磨点其他的事吧。
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那么你可能要说了，業問你不自己天天都在朋友圈说深圳上海楼市火了么?这不就还是有钱人在扎堆炒房呗!
这里纠正几个误区啊，第一，人家有钱有办法，能在现行的限购限贷政策下大举入市，你除了道德上谴责一下，似乎也没有其他办法。
第二，一线城市也不都是一片大好，即便是已经火爆了大半年的深圳市场，也有明显的冷热不均，北京虽然回暖了，但总体行情还不能说是全面向上了。
上海的话，虽然成交量看着还行，但房子好不好价格行情差异还是挺大的，哪怕是同一个热点片区，都很难做到“一盘得道，鸡犬升天”的效果。
至于广州，虽然成交量恢复得还不错，但跟隔壁深圳比起来，外加那些再现万人摇的热点二线城市比起来，确实太低调了。
经常看我文章的人可能又要说了，問哥你不是说二八分化么?但照你前面这么一说，一线城市作为那值得下注的20%，也没有多厉害嘛!
咳，看文章要看仔细呀，除了这个大趋势的二八分化，我之前也一再提醒过大家：
去那些值得下注的前20%城市买房是没错，但在这20%的城市群里面，也不是每一个城市都值得以纯投资的目的买入。
更不是你去到了我建议的值得买的城市，就可以随便找个盘直接无脑买买买的。
在这，我也感觉有必要把之前写过的警示再贴一次：
我一直在强调的基本理念是：房住不炒不等于房住不涨，不等于房住普涨，更不可能全面暴跌，吹嘘暴涨或暴跌的，非蠢即坏。
我一直苦口婆心劝大家的是：现在买房，宁缺毋滥，但如果你选对了城市和区域，与其怨天尤人，吐槽价格贵限购严利率高，还不如想尽办法抓紧上车。
我也一直在给大家打预防针：现在买房，杠杆不宜加得太猛，稳定的现金流状况也一定是前提，别为了一套房子把自己的经济状况拖垮，没等到黎明到来就倒下了。
总之，从现在开始，不是所有房子，都有机会能成为房产了，所以买房一定要擦亮眼睛。
如果你拿不准主意，不妨多查查，多问问!
3
最后的问题，是某位在群里一直琢磨着要买商铺的朋友提出来的。
我一开始的反应是，这摆地摊也能跟楼市扯上关系?不至于吧?
后来仔细一想，也不是完全没有关系，如果敞开了说，反而还可以给我们的楼市投资提供另一种思考路径。
首先啊，地摊经济盛行背后的本质，是自改革开放以后最为严重的经济下行压力。
经济下行导致收入下降，收入下降导致消费下沉，地摊经济不仅能解决就业，也能多少提供一些低成本的消费路径。
这个场面往深了说，就是楼市确实会少一些“接盘侠”了，只不过比起流通性相对较好、附加属性更多的住宅，最受冲击的其实是商铺、商办公寓和写字楼。
商铺不用多解释了，本来疫情结束后，商铺就难租出去。现在，都鼓励地摊经济了，短期内商铺就加无人问津了。
商办公寓和写字楼受冲击倒也不完全是地摊经济兴起导致的，准确来说更像是给本就凉凉的这两类房子继续来了一出“黑人抬棺”吧。
所以啊，有房票还是优先买住宅，想买公寓的话尽量买商住的，最好本身就是那种住宅性质的。
如果不能确定未来能获得稳定的租金回报，短期内不管你看到的商铺或写字楼有多便宜，都还是先别碰了吧。
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！放水养鱼 是房价再次上涨的信号吗？
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