购买教育地产要注意哪些风险 房产

购买教育地产要注意哪些风险

购买教育地产要注意的风险 风险一学区调整要提防市民吴风(化名)前段时间差点被一个“伪教育地产”给糊弄了。 快签购房合同时,他到当地教育局一查才知道:与一所热点学校仅一路之隔的所谓“教育地产”,依据最新的学区划分并不在学区内——按“教育地产”算,每平方米...
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购房遇到问题该如何解决 房产

购房遇到问题该如何解决

购房遇到问题该如何解决(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束...
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什么是商转公,其条件是什么 房产

什么是商转公,其条件是什么

什么是商转公,其条件是什么商转公贷款,是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,下同)、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款(以下简称公积金...
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等额本息还款法的特点是什么 房产

等额本息还款法的特点是什么

等额本息还款法的特点是什么等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便...
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存量房屋买卖合同范本 房产

存量房屋买卖合同范本

存量房屋买卖合同范本 卖方(下称甲方):买方(下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。 第一条甲方所有房屋,座落于武汉市_...
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《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》 房产

《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》

最高法院民一庭负责人解读《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 近年来,人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则,人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用,...
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签订购房合同时应注意的哪些问题? 房产

签订购房合同时应注意的哪些问题?

(一)要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 (二)使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订...
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签订购房合同注意事项是什么? 房产

签订购房合同注意事项是什么?

专家提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下...
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购房注意事项 房产

购房注意事项

购房过程中的注意事项 一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发...
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商品房预售合同的备案及效力补正 房产

商品房预售合同的备案及效力补正

若无备案,无预售许可证明,合同将如何? 商品房预售合同,是非丝丝相扣;凡事均应定性、定量二个角度分析。 合同成立后效力究系有效还是无效?在符合某些条件时,法律上能否予以补正以此减少合同交易风险?法律若设置了补正救济制度,补正的节点便凸显出来。一旦错失节点,诉...
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房地产项目转让的变更登记 房产

房地产项目转让的变更登记

(一)公司申请变更登记,应当向公司登记机关提交下列文件:1、公司法定代表人签署的变更登记申请书;2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定;3、公司登记机关要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的,应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。公...
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期房买卖需要注意哪些问题 房产

期房买卖需要注意哪些问题

一、期房买卖的注意事项有哪些? (一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些...
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购房合同丢了如何处理 房产

购房合同丢了如何处理

购房合同丢了怎么办 开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下...
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房屋规划与宣传不一致怎么办 房产

房屋规划与宣传不一致怎么办

对于上述问题,相关房产纠纷律师分析说:购房前应查看规划图,把广告内容写进合同。实践中,买家往往冲着某一楼盘的广告宣传签下合同,而所有问题都集中在收楼前后爆发,宣传的情况与实际规划完全不一致,如所谓“现场实景”中的湖泊、绿地、园林景观,在规划中根本就不存在,甚...
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怎样防备开发商“短斤缺两” 房产

怎样防备开发商“短斤缺两”

根据我国现有的国家标准(2005年实施,GB/T50353)规定,房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其中,套内面积又包括使用面积、阳台面积和墙体面积三部分,其中阳台面积按一半面积计算。墙体面积又分为自有墙体面积和分摊的公有墙体面积;公有墙体是全...
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