有购房合同是否算名下有房

一、有购房合同是否算名下有房

1.有购房合同不算名下有房吗。有购房合同不算取得房屋产权,房产证是房屋所有权证明,一般情况下,有房产证才算拥有房屋所有权。购房合同是取得房屋所有权的依据之一,有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

有购房合同是否算名下有房

二、只有购房合同的房子是否可以交易

只有购房合同的房子不可以交易。所谓“只有购房合同的房子”是指暂时没有办理房产证或者一直不能办理房产证的房子。房产交易最关键的环节不是签署房屋买卖合同,而是产权登记或过户,因此,房产交易的含义真正含义是房产证的过户和变更,而没有房产证的房子自然无法完成过户或变更,就不存在交易之说,自然也就无法交易。

当然,上述所说的仅指不动产权属方面的问题,并不是说双方签署的房屋买卖合同没有法律效力,虽然由于没有房产证而无法过户,但不影响双方签署的房屋买卖合同的法律效力,此时合同仍然是有效的。房屋买卖合同有效但房产无法过户,这个问题的解决办法是:考虑房产无法过户的原因和过错在买方还是卖方,过错在哪方就由哪方承担合同违约责任,如果双方都有过错或者双方都没有过错,双方互不承担赔偿责任,此时将已支付的款项退还支付方即可。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。

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