顺着最近被大家玩坏的，中国新一线、二线城市定义， 今天跟大家一起聊聊房产。
在中国最热的词汇之一，一定是房地产，中国房地产不仅养活了大量的开发商，同时也养活着众多的房地产专家以及所谓的意见领袖。
比较典型的“崩盘论”的意见领袖是牛刀，唱衰中国楼市十几年，言之凿凿，有理有据;
另外一个反方代表，应该是有“任大炮”之称任志强，科班出身有着丰富的实践基础和专业素质，坚定地认为房地产会一直涨下去。
结果大家都看到了，任志强赢得很彻底，从中国房地产市场化的将近20年的时间里，总体上看房价一直处于不断的上涨过程中。
中国房地产似乎是一个让人难以看透的迷局，2015~16年中国房地产又经历了一轮的价格暴增，甚至在这一年当中某些一线城市的涨幅超过50%。
为了稳定房价，国家密集出台调控政策(限购、限价、限售、提高首付门槛)，同时在2018年两会上，政府进一步明确了“房住不炒”基调，强调住宅的居住属性，对于投资客而言从一定程度上可谓敲山震虎。在密集的调控政策打压下，房地产的价格增速开始回落，很多区域也出现价格的回落。
面对这样的局面很多普通人充满了迷惘，中国的房价下一步会走向何方?今天就跟大家一起简单的分析分析，只聊干货。
01
中国房价影响本质因素
1、中国式房地产供求关系
大家都知道市场学的一个最基本的规律：“价格围绕价值上下波动”，决定市场价格的因素一定是供求关系，这也是之前很多专家研究中国房地产最重要的理论依据。
但是分析的结果大跌眼镜，收入房价比超出发达国家，甚至于有些专家得出结论中国楼市价格过高，一定会重蹈日本的覆辙。
其实，这里面存在一个误区，市场规律没有错，但是忽视了一个重要的事实—中国房地产市场绝不是一个充分竞争，资源自由配置市场，宏观调控对于市场甚至发挥了更大的作用。
因为建立在充分自由竞争的市场分析模型，并不能适应当前中国的房地产市场分析。
当然也并不是说在中国房地产市场供求关系完全失灵，大家都知道在中国北上广深等一线城市的涨幅更大，一线城市凭借强大资源优势，吸附大量的外来人口以及资源;而反之东北沈阳等大城市，人口呈现出净流出状态，房价的涨幅非常的小，这就是供需关系的体现。
而中国房价增长背后的原因用供求关系分析是远远不够，是多重因素共振的结果。
2、中国房价持续增长根本动力
那么现在我们就来分析一下，什么是中国房价持续增长根本的原因。中国房价持续上涨的是彻头彻尾的货币现象。
简单点说，就是货币超发，引发的资产泡沫化预期，而百姓面对资产贬值的恐慌下，只能选择不断的购买房产对抗资产贬值。而货币超发的根源在哪?
(1)国际金融战争的需求：美元虽然近年来地位有所削弱，但是仍然是世界货币，而老美为了输入矛盾，进行全球性的资源掠夺，实施了量化宽松的货币政策，如果中国不印钞票打开货币的闸门肯定吃亏。
所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要能是跟随，而且超发的货币无意成为了房价不断上涨的幕后推手。
(2)“三位一体的牢固的土地银行”已经形成，成为中国房价稳定增长的体系保障。地方政府、房地产、银行三位一体的“土地银行”，已经成为了中国金融体系中最为强大的“货币创造者”。
这里面简单的介绍一下，从2002年起国有土地正式开始招拍挂，其中的一部分土地款成为城市公共服务和经营建设的“资本金”，开发商通过招拍挂获取土地，可以利用土地和银行进行融资，进行大规模的扩展，不断的发展过程中，更大规模的土地存量，则被政府融资平台与国企们作为银行信贷的“抵押资产”，这一笔难以估算规模的“存量资产”，成为了商业银行们借以进行“货币创造”的平台。
自此三方牢牢地捆绑在一起，地方政府也形成了高度的土地财政的依赖症。
(3)房地产同时充当了安全垫和资金池的作用。大量超发的货币，可以像美国一样，对外输出，但是人民币的地位毕竟不像美国，有很大的存量需要消化，那只能是房地产有这样的胃口，且流动性不强更有利于降低金融风险。
否则这些资金流入其他的民生领域，后果一定是灾难性的。
02
中国房地产下一步走势预估
1、多重因素的共同作用下，房地产未来呈现出稳定、温和、长期向上。
(1)大幅度向上、向下所引发的系统性风险都难以承受，温和是最好的选择;
(2)房地产历史原因所形成作用难以取代(安全垫);
(3)地方政府长期形成土地财政依赖没法有效解决。
2、因此各类工具的运用，只是为了修正与目标值之间的差距。
(1)围绕温和上涨的目的，更多的调控工具的运用，也是保证目标消除误差;
(2)无论是短期的限购、限价;还是长期的房产税、多维度的住房供应体系、共有产权等等，都不是所谓的高房价的终结者，更多的是调剂工具，催生一个健康平稳的市场。
3、结构性上涨繁华的超级城市群与没落的村落。
(1)大城市很挤，将来会更挤，房子也会更值钱;
(2)小地方很美，但是挡不住人口流失。
作者：投条; 微信公众号：互金智投; 个人微信号：toutiao518
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