购房过程中的注意事项 一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发...

签订购房预订书的注意事项 (一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保...

上海首套房证明开具须知： 问： 我一套90平米以下首套普通商品房就要交房，房产证是委托开发商代办估计明年6月才能拿到。现在政策说可以减0.5%的税。请问，一、我是11月1日前签定的预售合同能否享受优惠;二、我是到户口所在区交易中心办证明还是去新房所在区交易中心...

签订购房合同补充协议的注意事项： 第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选...

购房过程中的注意事项 一、要多看多听多做，少说。简单来讲，就是多看中介、房产商(卖家)、楼盘及其周围，可以的话了解该区域政府规划;多听他们的说法(其他购房者的意见也要听听)，不能全信，而是从中得到有用的信息并进行对比及印证;多做，就是多做些准备工作，收集材料，多...

一、开具首套房证明的作用：1、能够享受首套房贷款利率的优惠; 2、可以享受首套房首付比例方面的优惠; 3、可以享受契税方面的优惠。 二、开具首套房证明流程和所需材料： 1、流程：携带相关材料到产权市场管理处进行办理，办理流程：预约号、查询、缴费、盖章。(注意：约...

什么情形可以退房 (一)开发商延期交房的(二)开发商销售手续不全导致合同无效 (三)开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的 (四)因国家政策原因不能办理按揭贷款的 (五)商品房存在抵押或其他经济纠纷的 (六)商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差...

签合同时容易产生争议的费用： 争议费用1：契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国...

民间房屋抵押借款合同如何写 甲方(出借人、抵押权人)：身份证编号：乙方(借款人、抵押人)：身份证编号： 抵押物财产共有人：身份证编号： 甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款： 第一条：借款金额为人民...

苏州首套房首付比例现状：国家住房与城乡建设部官网11月3日发布新闻消息：住建部等四部委今日通知，住房公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%;二套房公积金贷款首付不得低于50%。随后记者联系了苏州市公积金管理中心，工作人员表示苏州目前没有接到正式文...

提前还贷的五种方式：举个例：李先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为33.518万元，其中所还利息共1.0117万元。以下是分别采用5种还款方式计算出的总利息支出，借款人...

诉讼产生的律师费应由谁承担：司法实践中经常遇到一方当事人将其律师费作为诉讼请求之一，要求对方承担因诉讼产生的相关律师费用。对此，我国的法律规定有的较明确，如最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》关于撤销权的规定：债权人行使...

房屋抵押登记需要注意的事项有哪些 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行...

不能购买的便宜房产 1、联合开发房由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证...

房屋抵押登记需要提交的资料包括哪些 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权...