签合同时容易产生争议的费用： 争议费用1：契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国...

一.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购...

合同备案 购房者通过输入买受人姓名、证件号码(买受人签署合同时所提供的相应证件号)、合同备案号以及合同密码，便可查验商品房买卖合同是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。...

购房者可以退房的几种情形 一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限...

1面积误差有猫腻 律师提示： 个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发...

购房签合同一般要注意哪些事项 基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同...

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 法定条件综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就...

1、延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支...

购房时要注意的事项 房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“订金”与“定金”仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。 “定金”是一个规范的...

开发商对楼盘的广告投入，广告投放时间，宣传内容，一般都是都是通过房产代理公司精心研究策划的。开发商及代理公司，对楼盘在建进度，楼盘周边的规划及附属设施，都了然于心。而购房者对此却比较生疏，信息得来全凭楼盘广告宣传，及可以目睹的周边现状。稍不注意就会陷入开发...

1、擅自变更规划设计 通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全” 不少开发商在没有...

购房合同怎么签 在签订购房合同前，首先要看开发商是不是具备资格，五证(房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全。购房合同则要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，其中所列条款...

一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金不是购房定金。根据《担保法司法解释全文》当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签...

购房者签署认购书需要谨慎如果购房者要签《认购书》，需要注意两点： 《认购书》中约定的签订购房合同时间不宜过长。 《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。 因为有的开发商在房屋不具备...

商品房买卖合同中定金罚则的适用 (1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。(2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 (3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所...

补充协议 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充...

一、如何防范购房合同的风险 1.购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询，然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。2.购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。 3.不良开发商一...

商品房交付必须符合的条件 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工...

开发商无证卖房子欺骗消费者怎么维权 其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，...

房子被开发商抵押,购房者如何要回房款 如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押，可以首先与开发商协商，要求其偿还所欠债务并解除房产抵押，同时给购房者以相应的经济补偿或损失;如果协商不成，购房者可以搜集相关证据，将开发商列为被告诉至所在地的人民法院，请求法...

购房合同丢了可以补。第一方面： 如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以...

【案情简介】近日，家住即墨的王先生在即墨城区西南角的佳源都市买了一套新房，价格谈好了，房子也定下了，双方也签订了一份商品房预售合同，就连首付款都交给了开发商。结果王先生几天后被开发商告知价格太低了，无法进行网签，合同内容还需要双方重新商议一下。难道开发...

交了首付没签合同可以退房吗 如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1、购房合同无效： 实践中，造成购房...

1、房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。2、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 3、...

购房原始发票丢了怎么办 拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记帐联，盖收取单位公章或专用章;到售房单位复印购房发票记账联，盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证”...