住房贷款办理按揭还款有几种方式

一、住房贷款办理按揭还款有几种方式

1、住房贷款办理按揭还款有四种方式:一次还本付息,利随本清;等额本息还款,每月固定金额还款;等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;等额本金还款,将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2、法律依据:《贷款通则》第三十二条,借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

住房贷款办理按揭还款有几种方式

二、按揭贷款有哪些方式

1、商业贷款

没有公积金的人在贷款的时候只能选择商业贷款,如果你是首套房,可以在银行贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款。但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是首付,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。

2、住房公积金贷款

有住房公积金的朋友在贷款时可以享受低利率,这样可以节省一部分资金。住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会选择公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。

3、组合贷款

如果借款人在办理完公积金贷款后,买房子的钱还不够,不要急,你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。

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