新年伊始，楼市传来不和谐的声音：部分地区楼市取消限购了!
网友哗然，不是吧，这一两年都在出各种政策限购，这么快出尔反尔，开放限购?难不成楼市严冬扛不住，又要升温了么。
房价可能升温的城市有哪些?
第一个炸出来的是兰州。前两天，兰州房管局发通知：西固区、九州开发区、高坪偏远区域直接取消限购;城关区、七里河区、安宁区范围买房不用提供社保证明和纳税证明。
接着合肥爆出消息，政府表示：价格部门不得核定商品房价格，且2016年11月之前出让地块不限价!也就是说那之前的14个楼盘不用按“政府指导价”来卖，爱卖多少钱卖多少钱，价高者得。
然后是厦门出了一份《政府工作报告》，重点有“加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存”。加快去库存怎么理解?就是给现有的房子松绑，赶紧卖出去。为此，有可能会出近一步的政策取消限购的条条框框。
此外还有秦皇岛、郑州、长沙、济南、西安、南京变相放开限购，面对高端人才购房取消或减少户籍、社保缴纳时限的限制。
说好调控房价，国家为何变卦?
先看国家咋说的。去年12月，住建部部长表示“明年将针对各类需求实行差别化调控政策······库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”
所以说调控房价，不是简单理解成“一刀切的限购”，而是做“差别化调控政策”。太热的限购，冷了的加快去库存，各地具体问题具体分析，让楼市健康发展。
像兰州的情况，就是因为当地市场销量下降的时间不短了，库存开始大了，土地不好卖了，导致财政压力开始出现了。
地方债务快到期，需要土地收入与房地产税收收入支撑，经济要靠房地产拉动增长。因此兰州出台了偏远地区松绑限购，主城区取消限购的社保、纳税证明，积极消化当地的一手房库存。过犹不及，要坐到收放自如，对楼市才是最好的。
而其他城市的新规也是“差别化调控”结果。留心看，你会发现取消限购规定的都是二三线城市，面对的都是有高学历、有技能证书、有副高职称的高端人才。规定的方向和目的性很明显，就是为了和一线城市抢人才。
回到题目关心的问题：
2018哪些城市房价会涨，哪些会跌?
我们可以通过房子的库存情况和人才政策，推测我们关心的城市房价走势。
1、看城市住房库存情况。
从易居房地产研究院最近一份数据看到，最近4个月，有10个城市的去库存周期偏高。这当中除了兰州，其中有5个城市这两年也出台了限购政策，分别是济南、燕郊、香河、珠海、北海。
另外，海口、三亚、厦门、西安、西宁、呼和浩特、大厂、固安，去库存周期存在明显上升趋势，在逐渐接近高库存水平。
这些城市很有可能会放开限购，房价有所攀升。
2、看人才引进政策。
许多二线城市出台人才购房优惠，通过放松落户条件实现。比如在武汉毕业超过3年、在武汉有工作交社保，就能落户;毕业3年内没工作也能落户。长沙提出毕业生落户零门槛，西安放宽人才落户限制，成都允许大学生先落户后就业，杭州不但给房补，还给车补。
这些城市可能因为人才引进政策，使得房价上涨。不过户籍对楼市价格的影响是偏中长期的，短期不会导致房价明显上涨。
综上所述，2018房价可能上涨的地区以积极引进人才的二三线城市为主，其中库存高、边远城区因不限购，更有可能吸引买房者;
北上广深继续严格执行限购政策，市场和房价继续冰冻。
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