周三的文章中，菜鸡提醒过大家注意央行行长易纲在博鳌论坛上的表态：央行做好了应对加息的准备。
那篇文章末尾，菜鸡建议财迷们做好应对房贷利息上升，及抓住一些阶段性底部的准备。
但漏说了一点，而这点又非常重要，搞不好，关心楼市的同学就入坑了!前两年房价涨得很猛的一些热门城市，接下来很可能出现长时间的下跌。
这两年楼市去库存的一个最强政策，因为今年中央收紧钱袋子，如今已经熄火。如果你还指望薅这些政策羊毛赚钱，如今真的危险了。
让菜鸡先从手头刚拿到的一份最新楼市数据说起。
这份数据是关于上百个城市住宅的库存周期的。在调控2年后，菜鸡发现，中国仍有一些高库存危险地区，未来房价有很大概率持续下跌，是绝对不能现在冲进去买房的。
从易居房地产的朋友拿到的这份数据发现，一线城市周边的中小城市，是高库存的重灾区。
比如环京的燕郊、香河、大厂、固安。
别看环京的这几个地方房价已经降了20%、30%，但按照现在燕郊当地人买房的速度，已经开盘和有开盘资格的新房，还要5年才能卖完。
此外，像深圳、广州附近的中山、珠海，数据也比较吓人，差不多也要2年才能消化完。西北地区的包头和太原，也是类似的情况。虽然这四个城市房价目前还未明显回调，但恐怕也已经是强弩之末。
一般来说，房产库存周期在1年至1年半左右，才算正常。这跟开发商从拿地到开盘预售的周期有关。库存周期长了，房子就会积压，房价就会下降。
发现了吗?这几个地方，基本上都是弱二线乃至三线以下城市。
其实，说它们危险，不光是因为库存持续在高位，还因为中央如今去杠杆、紧资金的政策，把它们能用的去库存大招给封死了。
从2016年到现在，三线以下城市的去库存，有个非常重要的手段，就是棚改计划，把棚户区旧房子拆了，建新房。
特别是棚改计划中的货币化补偿政策，通过国家开发银行借给政府钱，政府付了拆迁款，让拆迁户自己去买房，刺激了部分城市的房价，在调控背景下不跌反涨。
原先各地方的棚改计划都做到了2020年，所以三四线城市普遍觉得，房价还是可以继续涨的。
但是，最近情况变了。
山东省住建厅今年出了个文件，鼓励拆迁实物安置。今年开始，棚改计划直接给钱的少了，给房子的多了。
还有扬州，想要从国开行拿到棚改支持资金，也必须是拆完给房。
中央和国开行都没有公开说明，为什么会从直接给拆迁款，变成了给房。但结合如今中央把防范金融风险作为首要攻坚任务，去杠杆、关紧水龙头，及开头提到的应对加息准备，就不难理解棚改政策变化的意图。
说白了，中央供给侧改革中，金融去杠杆和房产去库存这两项，是存在一定内在冲突的。一旦去杠杆占了上风，楼市去库存的形势就不容乐观。
菜鸡觉得，未来中央和国开行对棚改还会支持，但不要再指望用棚改资金帮忙去库存、推房价了。
所以在防范风险、应对加息、紧货币政策的大背景下，对于那些高库存的城市来说，房价继续下跌的可能性最大。
虽然中山、珠海有粤港澳大湾区的长期利好，但是短期内降价风险都不低，不适合匆忙买入。
特别是之前靠棚改货币化补偿刺激房价的城市，财迷们更要小心了，这块动力今年可能会普遍熄火，大家不要再做炒楼赚钱的大梦了。入市可能会变成入坑。
如果你恰好定居在这些城市，那么出于急迫的居住、结婚等自住需要，可以不用太纠结短期价格，需要的时候，就买一套。
如果已经有好几套房子，房价因为这一轮棚改的利好刺激上涨的话，也不妨考虑趁现在还没回调，卖掉一套。以免像燕郊房价那样深度回调，想卖都卖不掉。
投资房产，远离三四线，是菜鸡最诚恳的忠告。
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