有50万元闲钱，买银行理财还是全款买小公寓好？

有50万元闲钱，买银行理财还是全款买小公寓好？2019年保本理财产品的数量已经大不如前，理财平均收益率也持续下降。如果选择保本理财产品的话，年收益率能够接近4%，50万元一年能有2万元左右收益。如果不愿意冒风险去选择非保本理财产品，就不如直接存按月付息的银行三年期大额存单，年利率4.18%，每个月的利息放入余额宝，则综合收益率能接近4.40%。之所以不建议购买小公寓，有如下原因：

1、租金回报率低，没有理财收益高；虽然说现在搞长租公寓，当二房东很赚钱，但是也需要考虑回报高低和周期问题啊，你全款买公寓，每月赚1600租金，要20多年才回本，50万全款的公寓，也不是在一二线城市，也就是租金涨幅没有多大空间。

2、公寓投资价值不如住宅，流动性差，一般不能落户和上学，绑定社会福利属性也少；

3、公寓持有成本高，水电气费、物业费都比普通住宅高；

4、不一定能一直有人租，出现空置期还会进一步降低收益；

5、过户税费比住宅高，出售难度更大，流动性差；

6、公寓产权一般只有40年，到期后还要缴纳一笔不菲的续期费；

7、公寓人口密度大，人员组成复杂，更适合单身白领，不适合家庭租住，租户有限；

现在第一梯队的住宅，一二线可以保值外，三四线住宅都还存在不确定性泡沫也多，公寓就跟别提了。长租公寓都是大的地产集团在做，把公寓资产化证券化，单单靠租金，很难赚钱，都是靠资本运作来提升现金流和收益性。2019年房价正处于历史高位，在房住不炒的大背景下，应避免房产投资。任何商品价格都有有涨有跌，前面涨了二十年，后面降十年很正常。

现金是流动性最好的选择，手里有钱心不慌，理财虽然跑不赢通胀，但是可以在机会合适时选择合适的投资产品。一旦买成了公寓，很有可能会有租不出去的情况，或者是想卖的时候卖不掉，从投资角度看就有点鸡肋了。最后，不要以为房租会一直上涨，只有中低收入人群工资持续上涨才能支撑房租上涨。再者说了，租金上涨10%，一年有两个月租不出去，涨了也没意义。

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