来到深圳的第一课--租房
2000年小李带着满腔的热血来到了广东，一个20岁的小伙子，就背着一个包，到深圳，说是遍地黄金的地方。但是到了之后，第一天就意识到了不是遍地黄金，而是到处都需要用“黄金”--租房。
小李在老乡的带领下找房子，房子就是四面墙，就跟自己老家的杂物间一般的房子，房东一开口就是300元。这一个让刚出走出家门的小李第一次知道了“租房”其实并不简单。
而就在自己刚住下不到两个月，就接到了房东让搬走的通知，搬走是要赔偿违约金的，但是房东并不在乎。一栋楼几十间房，这一个下来就是近两万。小李不明白，为什么房东这么傻呢？
小李搬走了因为得到了300元的赔偿金，偶然的机会，回到了自己原来租房的地方，看到又有招租的启示，于是打个电话咨询，但是这一次房租比原来涨了150元。
距离小李离开也就三个月的时间，房租可以说是飞涨，仔细打听之后才知道，这里的房子翻新了，而且房东把房子整栋出租给了别人。真正的房东没有变，但是房子十年的使用权已经给了别人--二手房东。
经过十年的奋斗，小李已经变成了现在的老李，期间自己租房，租办公室都跟二手房东有过接触，但是总觉二手房东不如“老板”风光，没有进入这一个行业。而这一个在老李跟一个二手房东深入交流之后，觉得自己前面的创业都是在浪费时间，自己赔了青春，金钱还欠了一屁股债，而做二手房东的每年赚近百万，在深圳房价还没有起飞的时候买了4套房，现在既是二手房东，也是一手房东。
二手房东在哪里找低价房源
深圳的房价飞涨其实二手房东也是其中的推动因素。二手房东说白了也是打工的，都希望自己能够有更高的收入，而涨租金成为了唯一手段。其实这一个是大家心照不宣的，二手房东在房东手上低价租入房子，低价房源来自于哪里呢？
民房是做普遍的，深圳的原著居民本来不多，所以改革的热潮开始之后，这些人有的是地，所以建起很多民房。突然间“富起来”的人就会享受生活，把房子拆分出租，收租太麻烦。所以会选择整栋出租，二手房东可以直接在这些人手上得到房源。在郊区可以找到民房，而且这一个一旦找到一个人，想要拿下周围的房源是比较简单的，可以让房东作为中间的介绍人，获取更多的房源。
这里是民房还有就是比较高档的，市中心这些是套房居多，所以一开始一般是自住，而由于深圳经济的特殊性，很多人移民，所以名下的房产就空置，这一个也是二手房东的房源。而且这一个的议价空间大，因为房主移民，主要还是找人帮忙管理，只要沟通得好，低价并不是问题。当然这一个可以从房产中介处得到相关的资讯，二手房东可以让点利，顺利拿到房源。
有了房源，二手房东生涯就可以开始了。每个人都有租房的经历，包租婆的形象深入人心，被追租的无奈，在一次次抱怨涨房租后，还是乖乖的交钱。为了生活，人都会成为自己曾经讨厌的人，小李成为了二手房东。
开厂，投资失败后，做起了二手房东
来深圳20年，前10年都在打工。自己曾经也创过业，和别人一起做电子元器件，开工厂，但是2008年金融危机的影响，投资的100多万打了水漂。最后一无所获，还欠了一屁股债。期间有很多可以做“房东”的契机，但是他都不屑一顾，而投资的失败，再看房地产的火爆，已经到了被人称为“老李”的小李，决定向房地产进军。
自己在深圳有租房的经历，从住房到写字楼，接触了很多的房东，一开始是本地房东，就是一手房东。再到后来的二手房东，这两者之间有一个明显的价格差。
刚好有老乡是做房地产的，于是他成为了二手房东。据他说还有三手甚至四手的房东，但那样利润很薄。要成为二手房东，首先就需要有房源，就是找人把房子租下来，这一个租约一般就在10年，这是现在市场上最普遍的合同期限。
一开始自己对于二手房东的很多事情不了解，因为有老乡做房地产，所以在他那里取经。了解现在市场上房子的情况，以及每个地区的房价，租房市场的情况，再根据这些找不同的房源，在衡量每一栋房的利润空间。
一开始小雪说过二手房东，主要的经营项目就是：住房，厂房办公室。尽管后面两者的利润空间高，但是竞争比较激烈，因为开公司，开工厂的是有限的。而且这一个要投入更多，所以老李选择的就是住房这一个方面。
老李自己之前也做过投资，开过工厂主要是跟被人合伙或者是融资，但是这一个后面会有很多麻烦事，比如合伙人之间的分歧，投资人撤资，这会让自己陷入被动。所以老李做二手房东就是自己干，从谈房源到装修再到出租，收租都是自己一手承办。
而老李对于二手房东有自己坚持的准则：简单装修，保证房子的质量，至少在装修的时候要选用环保过关的材料。而且就是租房，不做其他，专一的做好这一个，因为不可能所有的钱都自己赚，涉及太多容易惹“麻烦”。
老李一般是把整栋楼都包下来，然后开始装修改造。一般房东会和二手房东签六年或者八年的合同。或者是6+4的合同。前面六年每一年会涨5%。后面的房租就要再约定，或者也直接约定好。
如果房东提前毁约，就需要赔相应的资金给到二手房东。这个投资盈利周期比较长，一般前三年是成本，后三年是利润。时间长的话，可能前面四年是成本，后面四年是利润，成本利润基本上都是五五开。
别人的房子带来的百万利润
而要做好二手房东，是需要想房客所想的，老李是2008年进入这一个行业的，当时自己找的很多都是民房，而民房大家最担心的就是安全。就是现在还有很多民房都经常遭遇小偷光顾，而老李在一开始就给这些楼装上了监控。
就这一个让老李的房子比周围的房子租金高了50-100元，因为当时民房很多都是比较混乱的，安全系数低。而到了现在，就是小雪一开始说的，现在年轻人要的是住得舒适，所以对于一些老房子到手之后，一定要重新装修，在加上家私，热水器，洗衣机，空调都需要齐全。
而这些家私其实不需要全新的，一般老李都是直接在二手市场买的，自己做了十几年也有了固定的渠道，这些价格一般不高，而且一般二手电器，其实耗电比较大，大家知道一般租房的时候，水电是普通居民用电的价格高，这也是一个利润来源。
出租一栋房子的利润有多高呢？就用老李租过来之后的一栋三层的楼房作为例子。老李在布吉的一个小村子租的一栋比较旧的楼房。以前二三层大概出租3000元，一楼光线差，价格低一点，整个合起来就8000块。
老李把进行改造装修，加装电器，挂墙。现在每一层可以多收1500。一个月这栋楼就会有3000-4000块钱的利润。一栋小楼一年就有40000块左右的利润。这还只是他承包的最小的一栋楼。
现在深圳的房价可以说让很多人望而生畏，很多公司都在无奈之下，选择搬到郊区，这样可以节约成本。而员工自然也跟着走，所以现在郊区的房子出租也是很吃香的。即使公司地址在市中心的，很多人也会在郊区住，因为中心位置价格太高。
老李就专门在郊区收一些民房，进行改造，因为合约期比较长，只要深圳经济维持目前水平，来这里奋斗的人会越来越多，但是后来的基本只能租房，自己这一个二手房东就不会“失业”，在前面几年收成本，后面几年就是纯利润。
而且作为二手房东就只是在收房的初期，需要进行装修，改建等等会比较累，但是到了后期就基本上可以坐享其成。而且现在像小雪一开始说的，90后，95后对于居住环境要求比较高，所以公寓成为大家的选择。
民房改成公寓，有些会直接装上电梯，羊毛还是出在羊身上，电梯，这样房租又可以往上提。而跟租客之间的合约最少的也是一年，中途提前退房，押金是没有退还的。而租约上一般每年房东可以有10%的调价空间。
所以很多人为了押金也会住满一年，如果实在是无所谓的，房东也可以多赚点押金。老李收房租就是通过微信，对于没有准时交租的，当然就是催，而如果超过期限的，强行清出。
而为了降低风险，老李的房源是分散的，因为集中容易惹麻烦，所以就分在不同的地区。每个地区的房价不同，按照便利程度出租。
现在老李手头上有8栋房子，就是两口子一起管理，因为有电梯，电器，所以专门请了一个电工，这些出问题就让电工去解决。8栋房子。有近400的住户，每一个季度的利润空间在30-50万之间，最主要的是这一个不需要缴税，一年下来就是近200万的利润。
选对位置，人源就是财源，在对的地方做二手房东，利润一定不会少，毕竟外来人口需要在第一时间找到住的地方，尤其是在一线城市，所以上班族都是从租房开始跟这个城市接触的。但是要记住这一点：“永远不要和你的房客做朋友。二手房东也是个商人，在商言商，到月到时间就交房租，交不上房租你就走人，仅此而已。”
现在什么生意好做？在深圳做二手房东年赚100万
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