前两天还在和朋友开玩笑：说看到了一个京城土壕，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上!
不过这则消息后来被证明是假的。但熟悉市场套路的人都知道，空穴不来风，有这种传闻也是因为国家三番四次释放房地产税信号，多持有多交税不过是迟早的事。近期舆论又比较多，正是为政策出台酝酿。
房地产税3年后开征，一二线城市都逃不掉
政策出台常是先通过会议指示方向和架构，然后再通过发文落实细则。这次也不例外。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。
给大家画重点：
1、房地产税法作为新税种，预计到2020年表决通过，2021年在部分城市开征。
2、中央不会统一决定，开征由地方决定，由地方省级政府起草实施细则。
3、预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。
可以想象，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。
房地产税有多重?
这次的会议只细化到时间和城市，还没有细化到征收办法。有人预测，大体会按这三种方法征税：
1、首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。
2、地方政府依情况决定免征面积，未来小户型比大户型更受欢迎。
3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。
以上是大家对于方向的猜测。其实，上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了，各地新房地产税很可能会以此为参考。
比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。
如果你在重庆，旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%;4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。
参考终归只是参考，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定，房地产税如果要推进立法，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，必然会更加严厉。
征税背景逐渐成熟
现在离正式征收的2021年还有3年时间，征收房地产税前还有两步要走。一是不动产登记平台实现全国联网，二是冻结楼市，为收税提供稳定环境。
不动产登记平台实现全国联网已经于6月16日实现。为稳定楼市，降低交易频率，从2016年开始，国家出台了各种楼市调控政策。
如果不稳定房价，大家为逃避房地产税而集中抛售的话，房价就会下跌。作为抵押物寻求银行贷款的人就要拿钱来补充，使抵押物足值，而目前的杠杆率已高达70%，大家实在没钱，就会造成“倒挂”，断供断贷，楼市泡沫一戳就破，后果不堪设想。
为保住买了房的人，楼价不能降，为保住还没买房的刚需族，楼价不能涨。所以，冻结楼市，稳定房价是大方向。
言归正传，征收房地产税的条件正在一步步成熟，时间和城市也确定了下来，征税也很可能比预想严厉。未来如何落实，一起拭目以待吧。
作者：七点半理财;公众号：七点半理财(ID:licai730)
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