签订购房合同时需要我们注意什么问题

一、签订购房合同时需要我们注意什么问题

1、签订购房合同时需要我们注意什么问题的详情如下:

(1)购房者买房子一定要选择可靠的开发商,不然签订了购房合同也无法保障自己的权益,开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要;

(2)如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同,会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书,才有卖房的资格,我们的合法权益才能得到保障。

2、法律依据:根据《商品房销售管理办法》第十六条:

(1)商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(2)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

签订购房合同时需要我们注意什么问题

二、买房是公摊面子怎么计算

(1)不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等;

(2)在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

综上所述:对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华往网容询专业律师。

签订购房合同时需要我们注意什么问题

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