一、购房注意哪些问题1、购房注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

一、买到烂尾楼可以直接不还房贷吗1、不可以。业主买到烂尾楼后，不可以直接不还房贷，如果直接不还房贷，会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式请求暂停还贷：(1)、向银行申请业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，签订还款协议书。(2...

广东省高级人民法院关于印发《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知。 (粤高法发[2003]24号) 全省各级人民法院：现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事...

国家规定的法律法规，规定着方方面面，是我们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法律规定到底有什么，又有什么强制性规定呢?就以商品房销售管理办法为例，下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。 商品房销售管理办法第一章　总则 第一条　为了规范商品房销售行为...

(一)认购书签订的问题注意 在我国的法律和法规中，并未明确规定购房者在签订正式买卖合同前，必须签订《认购书》。从法律上说，认购不是买房的法定前骤，合同也不是认购的必然结果。签订《认购书》表明买房人只能保证其购买意愿的真实性，而不能保证无论何种情况都必须...

概念介绍 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购合同，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，是当前商品房买卖的通常形式。由于现行法律、法规对认购合同问题没有具体规定，引发了大量纠纷，急需给予明确认...

商品房销售管理办法明细商品房销售管理办法中规定，房地产开发企业销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销...

购房合同文本 合同双方当事人：出卖人：_____________________________________________________________________ 注册地址：___________________________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________...

一.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购...

1面积误差有猫腻 律师提示： 个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发...

一、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假...

(一)退房 退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。法定条件主要包括《民法通则》、《合同法》、《商品房销售管理办法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中...

民事起诉书 原告：某某某，男，汉族，19xx年x月x日出生，现住***被告：xx房地产开发有限公司 法定代表人： 住所地： 一、诉讼请求 1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。 2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至2011年10月31日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止...

一、预告登记 我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具...

霸王条款一：本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。 专家点评：合同法第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合...

以下几条是购房合同中经常会出现的“霸王条款”; 1.签订合同时留有空白客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写...

看房时需要注意的问题(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(...

一、房屋层高的概念和理解 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可以用...

房屋认购合同范本 鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下：一、销售许可 根...

2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房。建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积82.97平方米，公共部位共有分摊建筑面积27.23平方米，该套商品房总价款92万余元。2014年，王某夫妇办理了房屋产权登记，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积91.46平方米，套内面积75.28...

(合同编号：) 合同双方当事人：出卖人：____________________________ 注册地址：___________________________ 营业执照注册号：________________________ 企业资质证书号：________________________ 法定代表人：__________联系电话：___________ 邮政编码：__________________...

房屋买卖合同的样本 合同的编号：_________出卖人：_________ 买受人：_________ 根据有关的法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等的、自愿的、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下的协议： 第一条　项目建设的依据 出卖人经批准，在上述的地块上建设的商品房【地名核...

定金和订金二者法律后果有什么不同“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行...

定金与订金区别有哪些“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应...

看房时的技巧 1、此阶段最好设定一个购房区域(可考虑上班地点与居住地之远近，交通便利性;或考虑与亲友的地缘关系或区域环境如学区、公园、绿地…等需求及房价预算…等)，以免两地奔波徒劳无功。而区域选定最好与家人能早日取得共识。2、看房时货比三家不吃亏，最好...