购房合同补办流程是哪些 房产

购房合同补办流程是哪些

一、购房合同补办流程是哪些1、购房合同补办流程分别是:购房人和开发商进行协商就购房相关问题进行确认;购房人到预售登记机关申请注销所签订的旧的合同,再签订一份新的合同,进行登记备案;法律规定的其他流程等。2、法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条...
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如何签订购房合同 房产

如何签订购房合同

一、如何签订购房合同? 购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题:(一)购房人签合同前应先看一下前面的...
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购房的陷阱与对策有哪些 房产

购房的陷阱与对策有哪些

购房的陷阱与对策一、知己知彼,百战不殆 房地产市场各种类型的房屋很多,作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次,不能妄自菲薄,也不能好高骛远,以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后,更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于...
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购房者可以退房的几种情形 房产

购房者可以退房的几种情形

购房者可以退房的几种情形 一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限...
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买房者可以退房的10种情形 房产

买房者可以退房的10种情形

1、延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支...
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借名买房的法律风险及防范 房产

借名买房的法律风险及防范

一、何为“借名买房”“借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。 借名买房具有以下几种含义: (一)事实购房人借用他人名义购房; (二)事实购房人以...
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购房一定要签补充协议吗 房产

购房一定要签补充协议吗

补充协议 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充...
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借名购房中登记权利人有风险吗 房产

借名购房中登记权利人有风险吗

借名购房中登记权利人有风险吗 有风险。借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间,也有的是恋人之间,理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟,就随意借名。借名买房这个行为,其实对借名双方都会造成一定,除了将来过户登记可能需要交纳的税费外,还...
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退房技巧需要注意哪些 房产

退房技巧需要注意哪些

退房技巧需要注意哪些第一、看房屋面积。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同,例如:合同中约定房屋建筑面积为80平米,但是开发商实际交付的房屋面积为88平米,则误差比为(8...
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房屋交付使用后,发现有质量问题可以申请退房吗 房产

房屋交付使用后,发现有质量问题可以申请退房吗

房屋交付使用后,发现有质量问题怎么办是否可以要求退房根据相关规定 房屋入住后,发现有以下情况的,可以要求退房:(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合...
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购房签订认购书应注意哪些 房产

购房签订认购书应注意哪些

签订认购书的注意事项 1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不...
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