买到烂尾楼还是要还房贷吗 房产

买到烂尾楼还是要还房贷吗

一、买到烂尾楼还是要还房贷吗1、要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,如果私自停贷的,就会构成债务违约,要承担违约责任。业主经银行同意的,可以暂停偿还房贷。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还...
阅读全文
房屋烂尾可以申请停贷吗 房产

房屋烂尾可以申请停贷吗

一、房屋烂尾可以申请停贷吗1、可以申请停贷。业主买到无法交付的烂尾楼,要承担高额房贷的,可以和银行协商申请暂停还贷,也可以向政府求助,让相关部门协调停贷问题。如果都无法解决的,可以向法院起诉,请求解除房屋买卖合同和贷款合同,从而停贷。2、法律依据:《中华人民...
阅读全文
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办 房产

烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷,但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系,如果私自停贷,构成债务违约,要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的,购房者可以解除购房合同,要求开发商承担违约。...
阅读全文
烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果 房产

烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果

一、烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果1、房屋烂尾无法交付,购房者私自停贷的,就会构成债务违约,面临以下的后果:(1)银行会向购房者催收房贷,如果逾期不还房贷,要承担违约责任,一般是支付逾期利息。(2)、如果停贷时间长,银行可能会向征信中心报送购房者的违约信...
阅读全文
房子成了烂尾楼,可以停贷吗 房产

房子成了烂尾楼,可以停贷吗

一、房子成了烂尾楼,可以停贷吗1、购房者买到烂尾楼后,不能私自停贷,但可以通过以下方式处理:(1)、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,要签订停贷协议书。(2)、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除...
阅读全文
烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果 房产

烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果

一、烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果1、房屋烂尾无法交付,购房者私自停贷的,就会构成债务违约,面临以下的后果:(1)银行会向购房者催收房贷,如果逾期不还房贷,要承担违约责任,一般是支付逾期利息。(2)、如果停贷时间长,银行可能会向征信中心报送购房者的违约信...
阅读全文
未能按揭房贷,可以解除买卖合同吗 房产

未能按揭房贷,可以解除买卖合同吗

一、未能按揭房贷,可以解除买卖合同吗1、未能按揭房贷,可以解除买卖合同。未能按揭房贷,属于因不可归责于当事人双方的事由,在这种情况下,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利...
阅读全文
房贷需要抵押房产证吗 房产

房贷需要抵押房产证吗

一、房贷需要抵押房产证吗向银行申请购房贷款后,银行通过贷款审批的,会要求购房者抵押房屋,在房产证上作他项权登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记...
阅读全文
民法典中房屋延期提前多久通知书 房产

民法典中房屋延期提前多久通知书

一、房屋延期交付提前多久通知没强制性规定,具体看开发商的要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内...
阅读全文
签订购房合同的时候需要准备什么材料 房产

签订购房合同的时候需要准备什么材料

一、签订购房合同需要什么材料 (一)一次性付款客户需携带资料如下:1、购房人本人身份证原件及复印件; 2、有关单位出具的购房证明。 (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下: 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份; 2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓...
阅读全文
购房贷款办理流程是什么 房产

购房贷款办理流程是什么

购房贷款办理流程是什么根据《个人贷款暂行办法》,购房贷款办理流程如下:1.按揭服务,购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2.购房者在确认得到银行...
阅读全文
买卖房屋有哪些费用 房产

买卖房屋有哪些费用

买卖房屋有哪些费用一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时,银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用,主要是为了控制贷款风险。需要注意的是,房产评估费并不是强制收取的,而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告...
阅读全文
购房遇到问题该如何解决 房产

购房遇到问题该如何解决

购房遇到问题该如何解决(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束...
阅读全文
签订购房合同时应注意的哪些问题? 房产

签订购房合同时应注意的哪些问题?

(一)要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 (二)使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订...
阅读全文
购房注意事项 房产

购房注意事项

购房过程中的注意事项 一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发...
阅读全文
期房买卖需要注意哪些问题 房产

期房买卖需要注意哪些问题

一、期房买卖的注意事项有哪些? (一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些...
阅读全文
购房合同丢了如何处理 房产

购房合同丢了如何处理

购房合同丢了怎么办 开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下...
阅读全文
常见的引起房地产纠纷的六大原因 房产

常见的引起房地产纠纷的六大原因

一.工程质量达不到约定标准质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格,是指发展商违反国家工程质量的有关规定,偷工减料,使房屋处于无法居住,甚至危及人身安全的状态。 装修质量不符合标准或合同的约定,是指房屋的装修使用伪劣...
阅读全文
购房交房注意事项有哪些 房产

购房交房注意事项有哪些

购房交房的注意事项 一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企...
阅读全文
购房合同后产生纠纷,购房者在什么情况下可以要求退房 房产

购房合同后产生纠纷,购房者在什么情况下可以要求退房

什么情况下可以要求退房 第一、开发商延迟交付房屋。一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,此时购房者可以向开发商发出催靠通知,如果开发商仍超过3个月还不履行交房义务,购房人就可以与开发商解除购房合同,要求退房。第二、开发商在没有商品房预...
阅读全文
购房认购书的法律效力 房产

购房认购书的法律效力

商品房认购书的法律效力 对于商品房买卖过程中认购书的法律问题,在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》分别有相应规定:第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一...
阅读全文
签订购房合同须注意 房产

签订购房合同须注意

一、注意认购书的圈套 为了避免认购书成为圈套或者日后的负担,需要认真审查认购书的内容对正式合同主要内容的明示约定或者交叉约定,并弄清楚订金缔约过失责任和违约责任,注意定金担保责任条款的具体含义,从而对有关认购书的条款重新约定并再次进行修正。同时,建议...
阅读全文
律师解析购房常见法律问题 房产

律师解析购房常见法律问题

问题1:空手套“白狼”【案例回放】据《现代快报》报道,江苏淮安的某房地产开发有限公司自2003年起,以高额利润和提成为诱饵,以“认购商铺使用权”和“内部职工集资”的名义,制定吸收公众存款的方案、政策,变相在淮安市、南京市向社会公众非法吸收存款。经查,从2003年...
阅读全文
房屋交付使用的条件有哪些 房产

房屋交付使用的条件有哪些

法律规定,房屋竣工验收合格才能交付使用,因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的...
阅读全文
新手购房须知 房产

新手购房须知

购房须知一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。 (1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有...
阅读全文